静岡県東部、任意売却・住宅ローンの返済・滞納・競売・差押でお困りの皆様へ　あさひ任意売却相談室

静岡県東部に特化した任意売却と当社の特色

当社では、現在周辺での販売中物件、近年の豊富な取引事例を
データベースで管理しております。
金額の算定には「この近辺では、このくらいが相場」というあいまいな算定ではなく、適正・公正な市場価格を算定し、詳細な取引事例とともに提示させていただいております。
公正な価格算出は各金融機関との交渉に第一不可欠なものです。
適正、厳密な価格根拠によって、任意売却成立への可能性を高めています。　

当社では長泉町、三島市、清水町、沼津市、裾野市、御殿場市周辺で住居の購入をご希望されているお客様に、常時450組以上ご登録いただいております。
この購入意欲のある厚い顧客層への販売網によって、迅速に適正な市場価格での売却を行っております。

　相談者のご要望によって、オープンハウス、各種媒体を利用した販売活動も行うことも可能です。

建築士事務所、建設業も行う当社では建物状況査定、補修見積りも迅速に無料にて対応しております。
土地建物として適正な補修費用の算定、購入者がさらにリフォームする費用も適正価格でご提示いたしますので、より適正な売却価格の算定、売却方法の検討が可能です。
また、建物の状況からをマイナス要因となってしまった場合も、解体、不用品の処分などのお手伝いも行っております。

当社にて買取も行っております。
また、静岡県東部で不動産の買取再販を行う信頼できる会社と提携しており、数社へのご紹介を行います。
更に、物件の状況によって任意売却による入札の手続きも行っております。

任意売却を取り扱う会社が年々増加していく中で、当社は各種報道にも多数取り上げられ、信頼ある任意売却会社と業務提携をしております。
最新の任意売却手法の習得、関東圏での併用案件など、さまざまな対応が可能です。

買取り、任意売却と不動産価格

市場価格は近隣の取引事例比較法と、建物評価から売却価格を算定し、より固有事由を高く評価いただける方に売却する方法です。
一般的には３ヶ月くらいで成約する価格が望ましいとされます。
広く広告・販売活動を行います。

任意売却の価格はスピードの重視、取引条件の制限などから、一般的には市場価格の１割から場合によっては３割近くまで下がる傾向があります。（�@の部分）
任意売却は広告等による販売力で早期、より高い金額で売却することが債権者からも求められます。
しかしながら現実的に内覧が不可能など現実には多種制約があります。
当社では既存顧客へのご案内と借入支援を行い。
更に債権者との交渉で抵当権解除金額を調整し、残債務への取り組みも視野に入れた対応を行うことで再生へのサポートを行っております。

不動産会社などが買取再販の目的で買い取る方法です。
修繕して再販売を目的としているため、買取業者の不動産取得税、資金経費（借入金利、抵当権設定費用等）、事業者の経費、粗利などが�Aの部分に該当するため、金額が抑えられます。
しかしながら、時間がない、今すぐ売却したい時などには有効です。

競売は不動産鑑定に基づき裁判所が最低落札価格を公示します。標準価格より最低落札価格は低く、物件によって落札金額は大きく異なります。
競売は価格影響もありますが、立ち退きの精神的影響は大きい物があります。